Необходимо понимать, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении объектов недвижимости.
Как правило, эти объекты имеют:
- прочную связь с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- фундамент, несущие и ограждающие конструкции;
- материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
К таким объектам относятся:
- земельные участки с четко определенными границами и категорией земель;
- жилые и садовые дома;
- гаражи и хозяйственные постройки, если они являются объектами капитального строительства и имеют прочную связь с землей;
- объекты незавершенного строительства – если есть фундамент и стройка реально начата;
- иные здания, сооружения и помещения (квартиры, комнаты) обладающие признаками недвижимости.
Уточним, не всё, что стоит на земельном участке, нужно ставить на учёт. Бытовки, навесы без фундамента, разборные теплицы – обычно это не объекты недвижимости. А вот капитальный гараж на фундаменте – да.
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать.
