Дачная амнистия — это упрощённый порядок оформления права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них, который действует в России с 1 сентября 2006 года на основе Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года и последующих изменений.
Основные особенности дачной амнистии:
— позволяет зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные до 2001 года для садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и ИЖС. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий право на земельный участок (акт (постановление) о предоставлении участка, свидетельство о праве на участок, выписка из похозяйственной книги и др.), документы на землю любого прежнего правообладателя;
— включает регистрацию садовых и жилых домов, хозяйственных построек (бань, сараев, гаражей и т.п.), построенных на таких участках. Для этого необходимо представить технический план здания, который должен подготовить кадастровый инженер; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если сведения о таких правах не внесены в ЕГРН.
— оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учет и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок.
— дома блокированной застройки, в случае если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 года, в одном ряду не превышает двух.
-упрощенный порядок оформления прав собственности бесплатно на земельные участки и расположенные на них жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года. Для оформления прав одновременно на дом и землю граждане подают заявление о предоставлении участка под существующим домом и прикладывают любой подтверждающий факт владения домом документ в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Орган местного самоуправления выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и на дом, а также передает правообладателю выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.
Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Кашина напомнила, что оформить право собственности на объекты недвижимого имущества важно, поскольку это:
— Юридическая безопасность и уверенность в правах. Если земля и дом не оформлены официально, то возникают риски при продаже, наследовании, дарении или аренде недвижимости.
— Возможность полноценного распоряжения имуществом. Оформленное в собственность имущество можно свободно продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство. Без регистрации прав эти операции либо невозможны, либо сопряжены с большими сложностями.
— Право на прописку и получение социальных льгот. Зарегистрированный жилой дом позволяет официально прописаться, а также получить имущественные налоговые вычеты и льготы на оплату коммунальных услуг.
— Защита от изъятия и компенсации. В случае изъятия участка для государственных нужд или повреждения дома стихийными бедствиями собственник с зарегистрированным правом собственности имеет право на компенсацию.
Важно!!! Оформление объекта недвижимости создает юридическую возможность газификации.
«В 2021 году по Поручению Президента РФ была запущена программа социальной газификации – возможность бесплатно довести газопровод до границ своих земельных участков, а также воспользоваться дополнительными льготами при газификации внутри границы земельного участка в случае наличия установленных оснований. Одним из главных условий возможности участия в социальной газификации является наличие у садовода зарегистрированных прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом»,- сообщил Денис Гнатюк , начальник юридического отдела Акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново».
