Изменен порядок исчисления налога на имущество

Изменен порядок исчисления налога на имущество

Департамент финансов Ивановской области доводит до населения информацию по закону Ивановской области от 18.11.2014 № 90-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Ивановской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

С 1 января 2015 года вступила в силу новая глава НК РФ под названием «Налог на имущество физических лиц», а закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» утратил силу. Изменения налогового законодательства не вводят принципиально новый налог, а меняют порядок его исчисления.

Период с 2015 по 2020 год устанавливается в качестве переходного —  от использования инвентаризационной стоимости к кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.

Каждый субъект Российской Федерации вправе определить единую дату перехода к исчислению налога исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В Ивановской области переход к новому порядку исчисления налога произошел уже с 2015 года. Соответствующий закон Ивановской области N90-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Ивановской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» принят 18.11.2014.

Объектами налогообложения нового налога являются жилые дома, жилые помещения (квартиры и комнаты), гаражи, иные здания, строения, сооружения и помещения. Машино-места, единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства, являющиеся объектами налогообложения, ранее налогом на имущество физических лиц не облагались. Исключается из состава налоговых объектов имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Чаще всего кадастровая стоимость в несколько раз превышает инвентаризационную. Исключение составляют объекты недвижимости, построенные не более 5 лет назад, по которым кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной не более чем в 1,5 раза.

В целях предотвращения резкого роста налоговой нагрузки на налогоплательщиков, в течение первых четырех лет (до 2019 года) при расчете налога на имущество физических лиц будет применяться формула с понижающим коэффициентом (0,2 — для первого года, 0,4 — для второго года, 0,6 и 0,8 – для третьего и четвертого соответственно).

Значительный рост налоговой базы также будет компенсирован размерами налоговых ставок. Если ранее максимальная ставка налога по жилым объектам недвижимости составляла 2%, то теперь она снижена до 0,3%. Ставка 2% может применяться только в отношении офисно-деловых и торговых центров, а также объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.

Законодательством предусмотрены налоговые вычеты в размере кадастровой стоимости 10 кв. м. комнаты, 20 кв. м. квартиры и 50 кв. м. дома. При этом вычет может снизить сумму налога до 0 (например, если жилой дом имеет площадь не более 50 кв. метров).

Федеральный перечень льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты нового налога на имущество, сохраняется. При этом меняется порядок применения льготы. От налогообложения освобождается лишь один находящийся в собственности льготника объект недвижимости каждой категории. Например, пенсионер владеющий двумя квартирами и гаражом освобождается от уплаты налога за одну квартиру и гараж. Право выбора объекта недвижимости, в отношении которого следует применять льготу, предоставляется налогоплательщику.

Срок уплаты нового налога на имущество физических лиц – 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть уведомления об уплате налога, исчисленного по измененным правилам, придут жителям Ивановской области только в 2016 году. Расчет налога, срок уплаты которого наступит в 2015 году, будет осуществляться по старой схеме.